大切な不動産を貸したいとお考えのお客様
ACTLEADが全力でサポートさせて頂きます。
家を貸した場合のメリット・デメリット。
家を貸した場合、どの様なメリットとデメリットがあるのでしょうか。
家を貸した場合の最大のメリットは、「家賃収入を得られる」です。
家を貸し出すだけで、自分の時間や労力を使わずに本業とは別に収入が得られる事です。
デメリットとしては、家を貸すことで、「建物・設備の劣化。故障。」などのリスクや、
「入居者とのトラブル」などです。
ただ、デメリットも良い管理会社を活用することでリスク軽減が可能です。
定期借家契約・普通借家契約のメリット・デメリット。
家を貸す時の、契約には2つの契約があります。
それは、「定期借家契約」と「普通借家契約」です。
定期借家契約。
契約更新のない契約で、契約期間を自由に決めることができます。例えば、出張で2年間だけ家を貸したい時に有効な契約方法です。
メリット
普通借家契約。
契約期間は１年以上で設定します。例えば、この家に当面住む予定がないので、空いた家で賃貸収益を得たい時に有効な契約方法です。
入居者を募集、審査する。
条件が決まったら、入居者探しです。
ACTLEADでは入居者募集はホームページやポータルサイト・SNS・ブログ・チラシなどを通じて行います。
入居希望者から申し込みがあると、入居可否を審査・承諾します。入居可否の結果について通知します。
契約準備・契約・引き渡し。
入居希望者と条件が合致したら、いよいよ契約となります。
契約時には、貸出前に揃えた書類などに加え、収入印紙などが必要になる場合があります。
貸出中の契約管理。
貸出中の管理には、大きく分けて以下の３つのポイントがあります。
家賃の管理
指定口座への入金を確認し、もし入金がないようであれば借主に連絡します。
入金していただくよう交渉します。
もし借主が滞納を繰り返す、支払いに応じないなどのトラブルに発展した場合、
督促状を出すこともあります。
借主からの苦情相談
借主からの苦情が発生した場合、速やかに対応する必要があります。
苦情の種類で多いのが、室内外の設備の故障・不備や、近隣への苦情です。
まずはACTLEADが一次受付をして、修理や近隣対応などの必要があればオーナーに連絡が入ることが多いです。
更新や退去の対応
契約期間が満了に近づく場合や、借主からの契約解除の申し出があった場合、手続きが必要です。
借主の満足度を高め、トラブルなく住んでもらえるよう、しっかりした管理を滞りません。
入居者が退去する事になった場合、解約時の建物の明け渡し、退去立ち合い。
入居者から解約の申し出があった場合、解約日を決めて、貸主と入居者の双方立ち合いで退去と建物の明け渡しを実施します。
もし希望があれば管理会社の三者立会いも可能です。
退去後、建物の管理、保全、リフォーム。
退去後の建物には、どれだけ綺麗に使っても汚れや故障、劣化が生じています。
もし定期借家でかつ自分自身が住むということであれば、必ずしもリフォームが必要ではありませんが、再び別の入居希望者に貸すということであれば、リフォームやホームクリーニングを行いましょう。
新しい部屋を内覧してもらうことで、次の入居者が決まりやすいというメリットもあります。
リフォームする場合のリフォーム代。
リフォームする場合のリフォーム代は、基本的に経年劣化として賃貸オーナー負担となります。
費用は築年数や規模によって異なりますが、設備の取り替えなどが発生する場合を見越して50万円程度用意しておきましょう。
家を貸すか売却かで悩んだら。
査定された売却額＞ローン残高になるのであれば売却も考えよう
家を貸すことを検討している場合、家を貸すか売却するか迷うケースもあるかと思います。
その場合に 注意したいのが、「査定額（売却額）がローン残高を上回るかどうか」という点です。ローン残高が少ない場合は、売却という方法も検討して見ても良いかもしれません
需要と供給のバランスが変化し、激しい競争の時代に突入した賃貸市場では、賃貸マンション経営を行うオーナーさまにとって空室は最大の問題です。自分のマンションに入居者が入らないという状況は、売上が上がらないということであり死活問題です。
これからの賃貸マンション経営は、この空室をいかに埋めていくかという点に尽きます。しかし、あくまでも賃貸経営は利益の最大化を目指すことが必要であり、コストを無制限にかけたり単純に値下げをして空室を埋めるわけにはいきません。やはりできる限り費用をかけず適切な家賃設定を保ち、収支のバランスをとって空室を埋めることが、賃貸マンション経営の真髄でもあります。
これらをふまえ、今後の市場競争の中で利益を出して生き残っていくには、そのための専門知識とノウハウが不可欠です。賃貸経営では、不動産賃貸・売買等全般の知識や税務・法務の知識、建築・設備・工事全般の知識、ファイナンスの知識、マーケティング・入居者募集のスキル等、幅広く求められ、その道のプロでも一人で対応はせずチームで補完し合います。
沖縄県那覇市小禄にある不動産業者 ACTLEAD（アクトリード）です。
ATLEADは2009年に開業したHAIRACTという美容室に併設しています。
沖縄の玄関口である那覇空港駅の一駅隣
（モノレール赤嶺駅南口階段降りて目の前）にあり
美容師として接客を学んできたスタッフが
親切・丁寧・誠実に対応させて頂きます。
お客様に「ありがとう」と言ってもらえることが一番の喜びです。お部屋探し・ご購入・売却のお手伝い。賃貸管理。不動産業全般。本島南部をメインとした不動産会社です。
不動産という高価な売買をスタッフ一同全力でサポートさせていただきます。
お客様のご要望をしっかりお伺いし、最善の提案をさせていただきます。
ACTLEADは末長くお付き合い出来る不動産業者です。
主な業務内容：不動産売買仲介業務売りたい方、買いたい方のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。区分所有マンション、土地など全てのニーズにお応え致します。
：賃貸仲介及び管理業務お客様のご希望の物件を随時ご紹介させて頂いております。
もちろん、貸したい方のご要望もお伺いしております。空室解消のご提案をさせて頂いております。
親しみやすい接客で親切・誠実・謙虚に向き合います。「ＡＣＴＬＥＡＤで良かった」と思って頂けるように
スタッフ一同全力でサポートさせて頂きます。一生お付き合いできる関係を築いていきたいです。
大切な不動産を貸したいとお考えのお客様
ACTLEADが全力でサポートさせて頂きます。
家を貸した場合のメリット・デメリット。
家を貸した場合、どの様なメリットとデメリットがあるのでしょうか。
家を貸した場合の最大のメリットは、「家賃収入を得られる」です。
家を貸し出すだけで、自分の時間や労力を使わずに本業とは別に収入が得られる事です。
デメリットとしては、家を貸すことで、「建物・設備の劣化。故障。」などのリスクや、
「入居者とのトラブル」などです。
ただ、デメリットも良い管理会社を活用することでリスク軽減が可能です。
定期借家契約・普通借家契約のメリット・デメリット。
家を貸す時の、契約には2つの契約があります。
それは、「定期借家契約」と「普通借家契約」です。
定期借家契約。
契約更新のない契約で、契約期間を自由に決めることができます。例えば、出張で2年間だけ家を貸したい時に有効な契約方法です。
メリット
普通借家契約。
契約期間は１年以上で設定します。例えば、この家に当面住む予定がないので、空いた家で賃貸収益を得たい時に有効な契約方法です。
メリット
入居者を募集、審査する。
条件が決まったら、入居者探しです。
ACTLEADでは入居者募集はホームページやポータルサイト・SNS・ブログ・チラシなどを通じて行います。
入居希望者から申し込みがあると、入居可否を審査・承諾します。入居可否の結果について通知します。
契約準備・契約・引き渡し。
入居希望者と条件が合致したら、いよいよ契約となります。
契約時には、貸出前に揃えた書類などに加え、収入印紙などが必要になる場合があります。
貸出中の契約管理。
貸出中の管理には、大きく分けて以下の３つのポイントがあります。
家賃の管理
指定口座への入金を確認し、もし入金がないようであれば借主に連絡します。
入金していただくよう交渉します。
もし借主が滞納を繰り返す、支払いに応じないなどのトラブルに発展した場合、
督促状を出すこともあります。
借主からの苦情相談
借主からの苦情が発生した場合、速やかに対応する必要があります。
苦情の種類で多いのが、室内外の設備の故障・不備や、近隣への苦情です。
まずはACTLEADが一次受付をして、修理や近隣対応などの必要があればオーナーに連絡が入ることが多いです。
更新や退去の対応
契約期間が満了に近づく場合や、借主からの契約解除の申し出があった場合、手続きが必要です。
借主の満足度を高め、トラブルなく住んでもらえるよう、しっかりした管理を滞りません。
入居者が退去する事になった場合、解約時の建物の明け渡し、退去立ち合い。
入居者から解約の申し出があった場合、解約日を決めて、貸主と入居者の双方立ち合いで退去と建物の明け渡しを実施します。
もし希望があれば管理会社の三者立会いも可能です。
退去後、建物の管理、保全、リフォーム。
退去後の建物には、どれだけ綺麗に使っても汚れや故障、劣化が生じています。
もし定期借家でかつ自分自身が住むということであれば、必ずしもリフォームが必要ではありませんが、再び別の入居希望者に貸すということであれば、リフォームやホームクリーニングを行いましょう。
新しい部屋を内覧してもらうことで、次の入居者が決まりやすいというメリットもあります。
リフォームする場合のリフォーム代。
リフォームする場合のリフォーム代は、基本的に経年劣化として賃貸オーナー負担となります。
費用は築年数や規模によって異なりますが、設備の取り替えなどが発生する場合を見越して50万円程度用意しておきましょう。
家を貸すか売却かで悩んだら。
査定された売却額＞ローン残高になるのであれば売却も考えよう
家を貸すことを検討している場合、家を貸すか売却するか迷うケースもあるかと思います。
その場合に 注意したいのが、「査定額（売却額）がローン残高を上回るかどうか」という点です。ローン残高が少ない場合は、売却という方法も検討して見ても良いかもしれません
大切なのは空室対応。
需要と供給のバランスが変化し、激しい競争の時代に突入した賃貸市場では、賃貸マンション経営を行うオーナーさまにとって空室は最大の問題です。自分のマンションに入居者が入らないという状況は、売上が上がらないということであり死活問題です。
これからの賃貸マンション経営は、この空室をいかに埋めていくかという点に尽きます。しかし、あくまでも賃貸経営は利益の最大化を目指すことが必要であり、コストを無制限にかけたり単純に値下げをして空室を埋めるわけにはいきません。やはりできる限り費用をかけず適切な家賃設定を保ち、収支のバランスをとって空室を埋めることが、賃貸マンション経営の真髄でもあります。
これらをふまえ、今後の市場競争の中で利益を出して生き残っていくには、そのための専門知識とノウハウが不可欠です。賃貸経営では、不動産賃貸・売買等全般の知識や税務・法務の知識、建築・設備・工事全般の知識、ファイナンスの知識、マーケティング・入居者募集のスキル等、幅広く求められ、その道のプロでも一人で対応はせずチームで補完し合います。
沖縄県那覇市小禄にある不動産業者 ACTLEAD（アクトリード）です。
ATLEADは2009年に開業したHAIRACTという美容室に併設しています。
沖縄の玄関口である那覇空港駅の一駅隣
（モノレール赤嶺駅南口階段降りて目の前）にあり
美容師として接客を学んできたスタッフが
親切・丁寧・誠実に対応させて頂きます。
お客様に「ありがとう」と言ってもらえることが一番の喜びです。
お部屋探し・ご購入・売却のお手伝い。賃貸管理。不動産業全般。
本島南部をメインとした不動産会社です。
不動産という高価な売買をスタッフ一同全力でサポートさせていただきます。
お客様のご要望をしっかりお伺いし、最善の提案をさせていただきます。
ACTLEADは末長くお付き合い出来る不動産業者です。
主な業務内容
：不動産売買仲介業務
売りたい方、買いたい方のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。
区分所有マンション、土地など全てのニーズにお応え致します。
：賃貸仲介及び管理業務
お客様のご希望の物件を随時ご紹介させて頂いております。
もちろん、貸したい方のご要望もお伺いしております。
空室解消のご提案をさせて頂いております。
親しみやすい接客で親切・誠実・謙虚に向き合います。
「ＡＣＴＬＥＡＤで良かった」と思って頂けるように
スタッフ一同全力でサポートさせて頂きます。
一生お付き合いできる関係を築いていきたいです。