## 沖縄の米軍賃貸（外人住宅・米賃）について
沖縄には多くの米軍基地が存在し、米軍人やその家族、軍属向けの賃貸住宅（通称「外人住宅」または「米賃」）市場が形成されています。この市場は、日本国内でも特に規模が大きく、投資対象としても注目されています。
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米軍賃貸市場の概要**
- 沖縄県内には推定4～5万人の米軍関係者とその家族が居住しており、特に本島中部（宜野湾市・北谷町など）で外人住宅の需要が高いです。- 米軍人には米政府から家賃補助（BAH）が支給されるため、日本人向け賃貸よりも高額な家賃設定が可能です。階級によっては月額30万～50万円の補助が出るケースもあり、オーナーにとっては高利回りが期待できます。
外人住宅（米賃）として貸し出すための条件**
- **軍検（軍用住宅検査）** 米軍のハウジングオフィスが実施する「軍検」を通過しなければ、米軍人に貸し出すことはできません。- **立地要件** 基地から一定距離以内、アクセスの良い場所であることが求められます。南部エリアは基地が少ないため、軍検が通らない場合もあります。- **住宅スペック** 広さ（最低51.15㎡以上）、耐震性、安全性、家具家電の備え付け、複数のバス・トイレ、網戸や煙探知機などの設備が必要です。- **再検査** 2022年以降は退去ごとに再検査が必要となり、メンテナンス負担が増しています。
**メリット**- 日本人向けよりも高い家賃設定が可能（1.2～2倍が目安）。- 家賃滞納リスクがほぼない（米軍が家賃補助を直接支給）。- 景気や国内経済の影響を受けにくく、長期的な安定収入が期待できる。
**デメリット**- 軍検合格や設備投資など、多額の初期費用が必要。- 軍人の異動により、2年周期で急な退去が発生しやすい。- 米軍政策や基地返還など、政治的要因で賃貸需要が大きく変動するリスクがある。- 金融機関の担保評価が厳しく、売却時に出口戦略が難しい場合がある。
投資・運用上の注意点**
- 軍検に合格できる物件は限られており、立地・設備・安全基準を十分に満たしている必要があります[6][8]。- 利回りが高い一方で、空室リスクや突発的な退去リスクも考慮し、日本人向け賃貸としても運用できるかを確認しておくことが重要です[6]。- 売買時は、入居時期や金融機関の評価基準も事前に精査しましょう。
- 沖縄の外人住宅市場は、米軍基地の再編や返還、米軍人の人数変動によって需要が変化します[6][7]。- 近年は物件供給が増え、競争も激化しているため、差別化（眺望・庭・設備など）が重要です。- 軍用地自体の売買も活発で、地主には国から年間880億円以上の借地料が支払われています。
沖縄の米軍賃貸は、高利回り・安定収入が期待できる一方で、軍検合格や設備投資、米軍政策リスクなど独自の注意点があります。投資や運用を検討する際は、専門業者のサポートや最新の市場動向を十分に確認することが重要です
2025年4月25日の情報です。
## 沖縄の米軍賃貸（外人住宅・米賃）について
沖縄には多くの米軍基地が存在し、米軍人やその家族、軍属向けの賃貸住宅（通称「外人住宅」または「米賃」）市場が形成されています。この市場は、日本国内でも特に規模が大きく、投資対象としても注目されています。
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米軍賃貸市場の概要**
- 沖縄県内には推定4～5万人の米軍関係者とその家族が居住しており、特に本島中部（宜野湾市・北谷町など）で外人住宅の需要が高いです。
- 米軍人には米政府から家賃補助（BAH）が支給されるため、日本人向け賃貸よりも高額な家賃設定が可能です。階級によっては月額30万～50万円の補助が出るケースもあり、オーナーにとっては高利回りが期待できます。
外人住宅（米賃）として貸し出すための条件**
- **軍検（軍用住宅検査）**
米軍のハウジングオフィスが実施する「軍検」を通過しなければ、米軍人に貸し出すことはできません。
- **立地要件**
基地から一定距離以内、アクセスの良い場所であることが求められます。南部エリアは基地が少ないため、軍検が通らない場合もあります。
- **住宅スペック**
広さ（最低51.15㎡以上）、耐震性、安全性、家具家電の備え付け、複数のバス・トイレ、網戸や煙探知機などの設備が必要です。
- **再検査**
2022年以降は退去ごとに再検査が必要となり、メンテナンス負担が増しています。
**メリット**
- 日本人向けよりも高い家賃設定が可能（1.2～2倍が目安）。
- 家賃滞納リスクがほぼない（米軍が家賃補助を直接支給）。
- 景気や国内経済の影響を受けにくく、長期的な安定収入が期待できる。
**デメリット**
- 軍検合格や設備投資など、多額の初期費用が必要。
- 軍人の異動により、2年周期で急な退去が発生しやすい。
- 米軍政策や基地返還など、政治的要因で賃貸需要が大きく変動するリスクがある。
- 金融機関の担保評価が厳しく、売却時に出口戦略が難しい場合がある。
投資・運用上の注意点**
- 軍検に合格できる物件は限られており、立地・設備・安全基準を十分に満たしている必要があります[6][8]。
- 利回りが高い一方で、空室リスクや突発的な退去リスクも考慮し、日本人向け賃貸としても運用できるかを確認しておくことが重要です[6]。
- 売買時は、入居時期や金融機関の評価基準も事前に精査しましょう。
- 沖縄の外人住宅市場は、米軍基地の再編や返還、米軍人の人数変動によって需要が変化します[6][7]。
- 近年は物件供給が増え、競争も激化しているため、差別化（眺望・庭・設備など）が重要です。
- 軍用地自体の売買も活発で、地主には国から年間880億円以上の借地料が支払われています。
沖縄の米軍賃貸は、高利回り・安定収入が期待できる一方で、軍検合格や設備投資、米軍政策リスクなど独自の注意点があります。投資や運用を検討する際は、専門業者のサポートや最新の市場動向を十分に確認することが重要です
2025年4月25日の情報です。