頭金は2割以上が理想！

 

頭金は2割以上が理想！

 

 

頭金2割以上で

 

予算を組めば

 

住宅ローンが有利に組めます！（住宅ローンの多くが物件価格の8割を融資の上限としている。）

 

＊メリット

金融機関の住宅ローンの多くは

 

融資割合を「物件価格の8割」にしている。

 

その為、頭金2割以上にすることで

 

借りられる住宅ローンの選択肢が増え

 

有利な住宅ローンを選ぶことができる。

 

また、売却時は当然ローン残高と売却額の

 

差額によって損益が変わってしまう。

 

頭金を用意することによって売却益を得やすくなる！

 

返済計画に自信があれば頭金無しでも行けるかも！

 

金融機関によって

 

審査基準が異なります。

 

しっかりとした返済能力があれば

 

頭金無しでも住宅ローンを組むことができる場合があります。

 

ただし諸費用まで

 

住宅ローンに組み込んでしまうと

 

その分金利が高くなってしまうので

 

注意が必要です。

 

 

 

「物件価格の8割を融資条件」

そもそもこの8割はどこから来たのでしょうか。

 

以前に

 

公的融資（現フラット）で

 

「借入金額は物件価格の8割まで」と

 

条件があったことに由来するものです。

 

これにならって

 

各金融機関の住宅ローンの

 

おおくが

 

「物件価格の8割まで」

 

として

 

業界のセオリーとなっております。

 

もちろん

 

「住宅ローンの選択肢が増える・有利なプランが選べる」

 

「万が一、物件を売却する際も安心」

 

といった

 

メリットがあります。

 

ただ最近では

 

借入額が

 

9割を超えるケースも多いです。

 

物件価格の全額

 

つまり頭金無しで

 

組める住宅ローンを提供する

 

金融機関も登場してきている。

 

ただし

 

金利が高く

 

返済総額が増えるといった

 

デメリットもある。

 

リスクを考慮したうえで

 

返済に自信があれば

 

頭金なしで

 

住宅を手に入れることができる！