・全体の主旨
購入活動とは、買主から物件の購入の依頼（媒介契約）を受け、物件の売主との間で
売買契約を締結し、融資の実行と所有権の移転及び物件の引き渡しまでを助言していく
一連の流れです。購入の場合は、・物件案内 ・融資審査 ・重要事項説明及び売買契約という
つの山があり、そこに活動の焦点を定めていくことになります。
1.購入相談受付
2.希望条件の整理
3.資金計画
4.物件紹介とご案内
5.媒介契約・購入申し込み
6.建物状況調査とあっせん
7.条件交渉
8.重要事項説明
9.売買契約
10.住宅ローン本申し込み
11.決済・引渡し
12.メンテナンス・リフォーム
13.アフターフォロー
買主は価格を主に重視する売主とは異なり、価格と同じくらい物件にも検討の焦点をあわせています。
「いい物件を安く買いたい」と、物件と価格のバランスはとても重要です。そのため一連の流れも
物件と価格のバランスを見ながら買主と相談しながら進めていきます。
買主の購入の意思が固まりましたら、購入について媒介契約を締結します。そして、購入を決めた物件（売主）に、購入する意思を証する書面（購入申込書）を送ります。
決済とは、売買代金の支払いと所有権移転登記手続きをすることです。
引渡しとは、売主から買主へ物件を引き渡してもらうことです。
買主は売買代金と諸費用をこの時点までにそろえてもらいます。売買契約締結時までに正確な金額を支払い時期を含め書面にとりまとめて説明します。
建物や部屋のメンテナンスやリフォームをすることです。
リフォームを行う場合、物件引渡し後に工事を行うことになります。そのため引渡し後すぐに工事に着手したい場合は売買契約後、住宅ローン等停止条件の成立後に工事着手の諸手続きしていくことになります。また、マンションの場合管理組合への届け出や、上下左右の入居者に同意書をもらうなど工事前に必要なことがあります。事前に管理規約を確認します。稀に同意書がもらえない、時間がかかる場合があるのでスケジュールに余裕をもって進めましょう。
決済・引渡し後に物件や手続きに関してアフターフォローをすることです。
媒介契約上、決済及び引渡しまでが業務ではありますがトラブル防止の観点から、住み始めて困ったことがないかのアフターフォローをおこなうようにします。
報酬
那覇エリア 八重瀬・南風原エリア 糸満・豊見城エリア 浦添・宜野湾エリア
南城市エリア 与那原・西原エリア うるま市 与那原・西原エリア
一建設沖縄営業所 アーネストワン那覇 飯田産業沖縄営業所 タクトホーム株式会社沖縄店
売買・賃貸などお探しのお客様 グーホームやうちなーライフなどACTLEADに掲載されていない物件でも、
ご案内可能なのでお気軽にご相談下さい。 2020年 8/17の内容です。
沖縄県那覇市小禄にある不動産業者 ACTLEAD（アクトリード）です。
ATLEADは2009年に開業したHAIRACTという美容室に併設しています。
沖縄の玄関口である那覇空港駅の一駅隣
（モノレール赤嶺駅南口階段降りて目の前）にあり
美容師として接客を学んできたスタッフが
親切・丁寧・誠実に対応させて頂きます。
お客様に「ありがとう」と言ってもらえることが一番の喜びです。お部屋探し・ご購入・売却のお手伝い。賃貸管理。不動産業全般。本島南部をメインとした不動産会社です。
不動産という高価な売買をスタッフ一同全力でサポートさせていただきます。
お客様のご要望をしっかりお伺いし、最善の提案をさせていただきます。
ACTLEADは末長くお付き合い出来る不動産業者です。
主な業務内容：不動産売買仲介業務売りたい方、買いたい方のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。区分所有マンション、土地など全てのニーズにお応え致します。
：賃貸仲介及び管理業務お客様のご希望の物件を随時ご紹介させて頂いております。
もちろん、貸したい方のご要望もお伺いしております。空室解消のご提案をさせて頂いております。
親しみやすい接客で親切・誠実・謙虚に向き合います。「ＡＣＴＬＥＡＤで良かった」と思って頂けるように
スタッフ一同全力でサポートさせて頂きます。一生お付き合いできる関係を築いていきたいです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【 HAIRACT】ヘアアクト【 web site 】 https://www.hairact.net/【Googleマップ】https://g.page/hairact-835?we【Instagram】https://www.instagram.com/actdesu0123/?hl=ja【LINE】https://lin.ee/nXoqaOY【営業時間】10:00～19:00 【定休日】火曜日/正月1.2.3【 TEL 】098-858-0250 【 FAX 】098-858-0250【住所】〒901-0154 沖縄県那覇市赤嶺2-3-1 Ｆステージ赤嶺ステーションＣ号━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【 ACTLEAD】アクトリード【 web site 】 https://www.actlead.net/【Googleマップ】https://g.page/actlead?gm【Instagram】https://www.instagram.com/actlead/?hl=ja【LINE】https://lin.ee/3b5tYT5【 mail 】actlead.okinawa@gmail.com【営業時間】10:00～19:00 【定休日】火曜日/正月1.2.3【 TEL 】080-7238-3248 【 FAX 】098-858-0250【住所】〒901-0154 沖縄県那覇市赤嶺2-3-1 Ｆステージ赤嶺ステーションＣ号━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・全体の主旨
購入活動とは、買主から物件の購入の依頼（媒介契約）を受け、物件の売主との間で
売買契約を締結し、融資の実行と所有権の移転及び物件の引き渡しまでを助言していく
一連の流れです。購入の場合は、・物件案内 ・融資審査 ・重要事項説明及び売買契約という
つの山があり、そこに活動の焦点を定めていくことになります。
1.購入相談受付
2.希望条件の整理
3.資金計画
4.物件紹介とご案内
5.媒介契約・購入申し込み
6.建物状況調査とあっせん
7.条件交渉
8.重要事項説明
9.売買契約
10.住宅ローン本申し込み
11.決済・引渡し
12.メンテナンス・リフォーム
13.アフターフォロー
買主は価格を主に重視する売主とは異なり、価格と同じくらい物件にも検討の焦点をあわせています。
「いい物件を安く買いたい」と、物件と価格のバランスはとても重要です。そのため一連の流れも
物件と価格のバランスを見ながら買主と相談しながら進めていきます。
1.購入相談受付
2.希望条件の整理
3.資金計画
4.物件紹介とご案内
5.媒介契約・購入申し込み
買主の購入の意思が固まりましたら、購入について媒介契約を締結します。そして、購入を決めた物件（売主）に、購入する意思を証する書面（購入申込書）を送ります。
6.建物状況調査とあっせん
7.条件交渉
8.重要事項説明
9.売買契約
10.住宅ローン本申し込み
11.決済・引渡し
決済とは、売買代金の支払いと所有権移転登記手続きをすることです。
引渡しとは、売主から買主へ物件を引き渡してもらうことです。
買主は売買代金と諸費用をこの時点までにそろえてもらいます。売買契約締結時までに正確な金額を支払い時期を含め書面にとりまとめて説明します。
12.メンテナンス・リフォーム
建物や部屋のメンテナンスやリフォームをすることです。
リフォームを行う場合、物件引渡し後に工事を行うことになります。そのため引渡し後すぐに工事に着手したい場合は売買契約後、住宅ローン等停止条件の成立後に工事着手の諸手続きしていくことになります。また、マンションの場合管理組合への届け出や、上下左右の入居者に同意書をもらうなど工事前に必要なことがあります。事前に管理規約を確認します。稀に同意書がもらえない、時間がかかる場合があるのでスケジュールに余裕をもって進めましょう。
13.アフターフォロー
決済・引渡し後に物件や手続きに関してアフターフォローをすることです。
媒介契約上、決済及び引渡しまでが業務ではありますがトラブル防止の観点から、住み始めて困ったことがないかのアフターフォローをおこなうようにします。
報酬
那覇エリア 八重瀬・南風原エリア 糸満・豊見城エリア 浦添・宜野湾エリア
南城市エリア 与那原・西原エリア うるま市 与那原・西原エリア
一建設沖縄営業所 アーネストワン那覇 飯田産業沖縄営業所 タクトホーム株式会社沖縄店
売買・賃貸などお探しのお客様 グーホームやうちなーライフなどACTLEADに掲載されていない物件でも、
ご案内可能なのでお気軽にご相談下さい。 2020年 8/17の内容です。
沖縄県那覇市小禄にある不動産業者 ACTLEAD（アクトリード）です。
ATLEADは2009年に開業したHAIRACTという美容室に併設しています。
沖縄の玄関口である那覇空港駅の一駅隣
（モノレール赤嶺駅南口階段降りて目の前）にあり
美容師として接客を学んできたスタッフが
親切・丁寧・誠実に対応させて頂きます。
お客様に「ありがとう」と言ってもらえることが一番の喜びです。
お部屋探し・ご購入・売却のお手伝い。賃貸管理。不動産業全般。
本島南部をメインとした不動産会社です。
不動産という高価な売買をスタッフ一同全力でサポートさせていただきます。
お客様のご要望をしっかりお伺いし、最善の提案をさせていただきます。
ACTLEADは末長くお付き合い出来る不動産業者です。
主な業務内容
：不動産売買仲介業務
売りたい方、買いたい方のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。
区分所有マンション、土地など全てのニーズにお応え致します。
：賃貸仲介及び管理業務
お客様のご希望の物件を随時ご紹介させて頂いております。
もちろん、貸したい方のご要望もお伺いしております。
空室解消のご提案をさせて頂いております。
親しみやすい接客で親切・誠実・謙虚に向き合います。
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【 HAIRACT】ヘアアクト
【 web site 】 https://www.hairact.net/
【Googleマップ】https://g.page/hairact-835?we
【Instagram】https://www.instagram.com/actdesu0123/?hl=ja
【LINE】https://lin.ee/nXoqaOY
【営業時間】10:00～19:00 【定休日】火曜日/正月1.2.3
【 TEL 】098-858-0250 【 FAX 】098-858-0250
【住所】〒901-0154 沖縄県那覇市赤嶺2-3-1 Ｆステージ赤嶺ステーションＣ号
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